空き家になった実家を売却・解体する前に｜家じまいで先に片付けておきたいもの
空き家になった実家を売却・解体する前に｜家じまいで先に片付けておきたいもの
親の家が空き家になったあと、「売却した方がよいのか」「解体した方がよいのか」「しばらく管理するべきか」と悩まれる方は多くいらっしゃいます。
ただ、売却や解体の相談を進めようとしたときに、最初に問題になりやすいのが、家の中に残っている家財や遺品です。
家具、家電、布団、衣類、食器、写真、書類、仏壇などがそのまま残っていると、査定や見学、解体前の準備が進みにくくなることがあります。
この記事では、空き家になった実家を売却・解体する前に、家じまいの一環として確認しておきたいものを整理します。
1. 売却や解体の前に、まず室内の状態を確認しましょう
空き家を今後どうするか考える際には、建物の状態だけでなく、室内の状態も大切です。
家財が多く残っていると、不動産会社が室内を確認しづらかったり、買主や借主が生活イメージを持ちにくかったりする場合があります。
また、解体する場合でも、建物の中に大量の荷物が残っていると、先に残置物の整理が必要になることがあります。
実際に、空き家のご相談では「不動産会社に相談する前に、まず中を見られる状態にしたい」というお声をいただくことがあります。家の今後を決めるためにも、室内の状態を整えることは大切な準備です。
2. 家じまいで先に確認したいもの
家じまいでは、処分するものだけでなく、残すものや家族で確認するものを分けることが重要です。
特に次のようなものは、処分前に確認しておきましょう。
- 土地や建物に関する書類
- 登記関係の書類
- 保険証券や契約書
- 通帳、印鑑、現金、貴金属
- 写真、アルバム、手紙
- 仏壇、位牌、遺影
- 親族に確認した方がよい思い出の品
処分してからでは戻せないものもあります。家族間で判断が分かれそうなものは、先に写真を撮って共有する方法もあります。
スタッフ目線では、書類・貴重品・写真類は、最初に分けておくことをおすすめしています。あとから探そうとすると、作業が進んだ後では見つけにくくなることがあるためです。
3. 売却を考える場合
空き家を売却する場合、室内が片付いていると、現地確認や査定が進めやすくなります。
また、相続した空き家を売却する場合には、一定の条件を満たすと、譲渡所得から最高3,000万円まで控除できる特例があります。
ただし、税金や特例の適用には細かな条件があります。売却や税金については、不動産会社、税理士、行政窓口などに確認しながら進めることをおすすめします。
空き家の売却では、家の状態だけでなく、相続関係や名義の確認も関わってきます。片付けと同時に、必要書類を保管しておくことも忘れないようにしましょう。
4. 解体を考える場合
空き家が老朽化している場合や、今後使う予定がない場合には、解体を検討することもあります。
ただし、解体工事の前には、室内に残っている家財や不用品の整理が必要になることがあります。
豊田市では、空家解体促進費補助金についての案内もあります。解体を検討する場合は、補助対象になるかどうか、作業前に公式情報を確認しておくと安心です。
解体を前提にしていても、仏壇や写真、重要書類などは事前確認が必要です。「どうせ壊すから全部そのまま」ではなく、残すものを先に分けておきましょう。
5. 空き家バンクを考える場合
豊田市には、山村地域等の空き家を活用するための空き家情報バンクがあります。
空き家バンクに登録する場合も、家の中の状態を確認しておくことは大切です。
登録物件の多くは耐震補強や補修等がされていないことが豊田市公式サイトでも案内されており、物件の状態確認や補修の検討が必要になる場合があります。
室内に荷物が多い状態では、見学する方も暮らしのイメージを持ちにくくなります。活用を考える場合も、家財整理は大切な準備になります。
6. 片付けは「売る・壊す・活かす」の前段階です
空き家になった実家をどうするかは、すぐに決められないこともあります。
ただ、室内の状態を整理しておくことで、売却、解体、空き家バンク登録、管理継続など、次の判断がしやすくなります。
Happyクローバーでは、豊田市で空き家になった実家の家財整理、遺品整理、不用品の搬出などを承っています。
不用品回収や遺品整理、生前整理、ゴミ屋敷のお片付け、ハウスクリーニングなど、家の状態に合わせたご相談も可能です。
不動産会社や解体業者に相談する前の段階でも、「まず家の中を片付けたい」というご相談に対応しています。
