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「退去前の掃除は、どこまでやればいいのだろう」「普段の掃除だけで大丈夫？」「専門業者に頼まないといけない？」と迷っていませんか。

市営住宅や県営住宅、一般の賃貸住宅を退去するときは、家具や生活用品を運び出すだけでなく、室内の片付けや清掃、鍵の返却、退去立会いまでに準備することがいくつもあります。

ただし、退去前の掃除は、古くなった設備や床を新品の状態に戻すことではありません。大切なのは、自分で持ち込んだ物やごみを残さず、日常生活で付いた汚れを可能な範囲で落としておくことです。

この記事では、市営・県営住宅を中心に、一般の賃貸住宅にも共通する退去前の片付け、掃除、不用品処分の順番をチェックリスト形式でご紹介します。(このコラムは2026年7月10日にリライトしています)

退去前に必要なのは「物をなくして、確認できる状態にすること」

退去準備というと、まず床や水回りを磨こうと考える方もいらっしゃいます。しかし、大型家具や段ボールが残った状態では、部屋全体を確認できず、掃除も十分に進みません。

先に処分する物を決め、家具や家電を搬出してから掃除に取りかかると、作業のやり直しを減らせます。退去日が迫ってから慌てないよう、順番を決めて進めましょう。

1. 退去前の掃除はどこまで必要？

退去前は、部屋を新品同様に磨き上げる必要はありません。まずは、次の状態を目指しましょう。

• 自分で持ち込んだ家具・家電・生活用品を撤去する
• 収納、押入れ、天袋、ベランダを空にする
• 床のほこりや髪の毛、細かなごみを取り除く
• キッチンや浴室、トイレの目立つ汚れを落とす
• 自分で取り付けた器具や設備を確認する
• 玄関前や共用廊下に私物を残さない

一般の民間賃貸住宅では、国土交通省のガイドラインにおいて、原状回復は「借りた当時とまったく同じ状態に戻すこと」ではないとされています。通常の使用による損耗や経年変化と、故意・過失や手入れ不足によって生じた汚れ・破損は分けて考えられます。

例えば、日照による床や壁の変色と、飲み物をこぼしたまま放置してできたシミでは、扱いが異なる可能性があります。気になる傷や汚れがあっても、自分の判断で修理せず、先に管理者や管理会社へ確認しましょう。

2. 市営・県営住宅と一般賃貸では退去ルールが異なる

市営住宅、県営住宅、一般の賃貸住宅では、退去時に確認する書類や手続きが異なります。

住宅の種類	主に確認するもの	注意すること
市営住宅	自治体・指定管理者の退去案内	退去届、検査、撤去対象、修繕方法を確認
県営住宅	住宅管理事務所からの案内	退去連絡、立会検査、書類提出期限を確認
一般の賃貸住宅	賃貸借契約書・管理会社の案内	解約予告期間、特約、鍵の返却方法を確認

愛知県営住宅の「入居者のしおり」では、住宅を明け渡す日の1か月前までに管轄の住宅管理事務所などへ連絡し、退去立会検査を依頼する流れが案内されています。また、退去届などの書類は、明け渡し日の10日前までに提出することとされています。

市営・県営住宅では、管理者が定める修繕方法や手続きが優先されます。「一般の賃貸住宅では借主負担にならないと聞いたから」と自己判断せず、必ず退去案内を確認してください。

3. 不用品回収と掃除はどちらが先？

退去前の片付けでは、不用品の撤去を先に行い、部屋が空になってから掃除をするのが基本です。

先に床を掃除しても、その後に家具を動かせば、家具の下にたまったほこりが出てきます。大型家具の搬出時に、床や壁が再び汚れることもあります。

1. 新居へ持っていく物と処分する物を分ける
2. 粗大ごみや不用品の処分方法を決める
3. 家具・家電・段ボールを搬出する
4. 収納、ベランダ、共用部分を確認する
5. 室内のほこりや汚れを上から下へ掃除する
6. キッチン、浴室、トイレを仕上げる
7. 部屋の状態を写真に残す
8. 退去立会いと鍵の返却を行う

引っ越し時の不用品処分については、自治体回収、リサイクルショップ、不用品回収業者など、いくつかの方法があります。処分方法や業者選びを詳しく知りたい方は、引っ越し時の不用品回収のポイントもご覧ください。

4. 場所別の片付け・掃除チェックリスト

居室・収納

• 押入れ、クローゼット、天袋を空にしたか
• 床のほこりや細かなごみを取り除いたか
• 窓枠、サッシ、建具のほこりを拭いたか
• カーテンや自分で取り付けた照明を確認したか
• 壁や床の傷を写真に残したか

収納は、見える場所だけでなく、天袋や洗面台の下、キッチンの吊り戸棚まで確認しましょう。「部屋は空にしたつもりだったのに、収納の奥から物が出てきた」という見落としを防げます。

キッチン

• 食品や調味料を残していないか
• 冷蔵庫の中を空にしたか
• コンロ周りや壁の油汚れを拭いたか
• シンクと排水口のぬめりを落としたか
• 棚や引き出しの中を確認したか

浴室・洗面所・トイレ

• 浴室の髪の毛や排水口の汚れを取り除いたか
• 石けんかすや目立つ水垢を落としたか
• 洗面台の収納を空にしたか
• トイレの便器、床、換気口を掃除したか
• 洗濯機置き場や防水パンを確認したか

ベランダ・玄関前・共用部分

• 物干し用品やプランターを撤去したか
• 物置や収納ボックスを残していないか
• 自転車やタイヤを放置していないか
• 排水口の落ち葉やごみを取り除いたか
• 玄関前や共用廊下に私物を残していないか

室内の片付けが終わると安心しがちですが、ベランダや玄関前は忘れやすい場所です。特に集合住宅では、共用廊下や階段に荷物を置いたままにしないよう注意しましょう。

5. ハウスクリーニングを頼む目安

退去時に、必ず自分で専門業者へハウスクリーニングを依頼しなければならないとは限りません。まずは契約書や退去案内を確認してください。

ただし、次のような場合は、専門業者へ相談することで負担を減らせます。

• 退去日まで時間がない
• 不用品が多く、掃除まで手が回らない
• キッチンの油汚れや浴室のカビが広がっている
• 長期間空き家になっていた
• 高齢やけがなどにより作業が難しい
• 遠方から家族の退去作業を進めている
• 大型家具の搬出だけでも大きな負担になっている

なお、ハウスクリーニングを依頼したからといって、敷金の全額返還や修繕費用の減額が保証されるわけではありません。清掃と、傷や設備の破損に対する修繕は別に判断されます。

Happyクローバーでは、不用品回収をはじめ、遺品整理、生前整理、ゴミ屋敷のお片付け、ハウスクリーニングなどを承っています。不用品を撤去した後の清掃まで、状況に合わせてまとめてご相談いただけます。

6. 粗大ごみが退去日に間に合わないとき

退去直前になってから粗大ごみを申し込むと、希望日までに収集してもらえないことがあります。特に大型家具が残ると、掃除や退去立会いにも影響します。

間に合わないと分かったときは、次の点を整理してください。

• 退去日まであと何日あるか
• 自分で処理施設へ持ち込めるか
• 家具を指定場所まで運び出せるか
• 家電リサイクル法の対象品が含まれていないか
• 管理者から残置を認められていないか

退去後に部屋へ戻って処分しようとしても、鍵を返却した後は自由に出入りできません。粗大ごみの手続きが間に合わない場合は、豊田市で粗大ごみの手続きが間に合わないときの対処法も参考にしてください。

重い家具を無理に一人で運ぶと、けがをしたり、搬出時に床や壁を傷つけたりするおそれがあります。時間がないときほど、安全に対応できる方法を選びましょう。

7. 退去立会い前の最終確認

• 室内、収納、ベランダに物が残っていないか
• 冷蔵庫、洗濯機、エアコンの撤去条件を確認したか
• 自分で取り付けた照明や棚を確認したか
• 電気、ガス、水道、インターネットの手続きをしたか
• 鍵や合鍵の本数を確認したか
• 退去に必要な書類を準備したか
• 室内全体と傷・汚れの写真を撮ったか
• 立会い日時と鍵の返却方法を確認したか

立会い時に修繕や清掃費用について説明を受けた場合は、内容を確認し、分からない項目はその場で質問しましょう。退去直前の室内を写真に残しておくと、後から状態を確認するときにも役立ちます。

8. 退去前の片付け・掃除に関するQ&A

Q. 退去前に専門業者の清掃を頼む必要はありますか？

必ずしも必要とは限りません。市営・県営住宅は管理者の退去案内、一般の賃貸住宅は契約書やクリーニング特約を確認してください。

Q. どの程度きれいにすればよいですか？

家具、生活用品、ごみを残さず、床のほこりや水回りの目立つ汚れを落とすことが基本です。新品同様に戻すのではなく、管理者が室内を確認できる状態にしましょう。

Q. 壁や床の傷は自分で直してもよいですか？

先に管理事務所や管理会社へ相談してください。補修方法が指定されている場合があり、自分で修理したことで、かえって再修繕が必要になる可能性もあります。

Q. 不用品回収とハウスクリーニングは同じ日に頼めますか？

物量や部屋の状態によりますが、同日または連続した日程で対応できる場合があります。基本的には、不用品を搬出して部屋を空にした後に清掃を行います。

Q. 市営・県営住宅の退去にも対応できますか？

Happyクローバーでは、退去に伴う片付け、不用品回収、室内清掃をご相談いただけます。ただし、管理者が指定する退去修繕や検査については、住宅管理事務所などの案内に従う必要があります。

9. まとめ｜不用品を出してから掃除を始めましょう

退去前の片付けや掃除は、すべてを一度に進めようとすると負担が大きくなります。

まずは新居へ持っていく物と処分する物を分け、不用品を撤去して部屋を空にする。その後で、居室、水回り、ベランダの順に掃除すると、作業を進めやすくなります。

市営・県営住宅では管理者から渡される退去案内を、一般の賃貸住宅では契約書や特約を確認し、気になる傷や修繕については自己判断する前に相談しましょう。

「退去日まで時間がない」「粗大ごみが間に合わない」「不用品を出した後に掃除まで終わらせたい」という場合は、早めのご相談がおすすめです。

Happyクローバーでは、不用品回収、遺品整理、生前整理、ゴミ屋敷のお片付け、ハウスクリーニングなどを承っています。退去日から逆算し、片付けと清掃をどのような順番で進めればよいか、状況に合わせてご提案します。

記事内情報の確認元

確認年月：2026年7月

• 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」について
• 愛知県住宅供給公社「県営住宅 入居者のしおり」
• Happyクローバー「退去前にやるべき片付けチェックリスト（市営・県営住宅編）」既存記事

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